천안 서북구 성성호수공원 인근 지역이 새로운 주거지로 주목받고 있다. 기존 천안 대표 주거지인 불당동 아파트의 노후화와 신규 공급 부족으로 인해, 성성·부대지구 일대가 신축 아파트 수요를 흡수하며 입지가 강화되고 있다. 이에 따라 성성호수공원 주변에 대규모 주거단지가 조성되는 등 도시개발이 활발히 진행되고 있다.
불당동은 1997년 택지개발지구 지정 이후 천안의 대표적인 주거지역으로 성장했다. 그러나 지난 수년간 신규 아파트 공급이 크게 줄었고, 기존 단지 상당수가 준공 10년을 넘겨 노후화가 심화됐다. 부동산R114에 따르면 28일 기준 불당동 아파트 1만 4,442가구 중 71.94%인 1만 390가구가 10년 이상 된 건물이다. 2020년 이후 신규 아파트 공급도 멈춰 신축 주택에 대한 수요가 충족되지 못했다.
이러한 상황에서 성성·부대지구가 새로운 대체 주거지로 부상했다. 성성호수공원 일대는 약 52만 8,000㎡ 규모로 조성돼 주거, 교육, 상업, 교통 인프라가 한데 모이는 지역이 되고 있다. 천안시에 따르면 이곳에서 14건의 도시개발사업이 추진 중이며, 사업이 완료되면 총 2만 5,000가구 규모의 주거지가 형성될 예정이다.
부동산 시장에서도 성성동과 부대동 아파트 가격이 상승세를 보이고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 2025년 기준 성성동 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1,643만원으로 나타났다. 전년 대비 약 0.43% 상승해 불당동(1,677만원)과 거의 차이가 없다. 부대동 아파트도 약 0.08% 상승했으며, 같은 기간 불당동은 0.83% 하락한 점과 대조된다.
단지별로는 신축 아파트 가격 상승이 두드러진다. 국토교통부 실거래가를 보면, 2023년 5월 입주한 성성지구 ‘천안푸르지오레이크사이드’ 전용 84㎡는 올해 7월 5억 9,200만원에 거래됐다. 초기 분양가 4억 2,500만원과 비교하면 약 1억 6,700만원 올랐다. 새 아파트 선호 현상과 지역 개발 호재가 맞물리면서 수요 유입이 이어지고 있는 것으로 분석된다.
이와 함께 9월 분양 예정인 ‘천안 아이파크 시티 3·4단지’가 지역 내 관심을 모으고 있다. 이 단지는 성성호수 생활권에 위치하며, 초등학교 신설이 예정된 교육 환경과 함께 수도권 지하철 1호선 부성역 역세권 입지를 갖추고 있다. 이로 인해 성성·부대지구 내 거점 단지로 자리매김할 전망이다.
‘천안 아이파크 시티 3·4단지’는 부성3구역과 부성4구역 도시개발사업을 통해 공급된다. 전용면적 84~116㎡ 총 1,714세대 규모이며, 이 중 1,628세대가 일반 분양 대상이다. 2029년 개통 예정인 1호선 부성역은 도보 거리 내 위치해 평택지제역(SRT), 가산디지털단지역, 용산역, 서울역 등 주요 역사로 환승 없이 이동할 수 있다. 또한, 두 정거장 떨어진 천안역은 GTX-C 노선 연장 검토 지역으로 수도권 광역 접근성이 개선될 가능성이 있다.
교육 인프라도 강화된다. 단지 전면에 유치원과 초등학교가 신설될 예정이며, 인근에 오성고가 있어 도보 통학이 가능하다. 두정중, 두정고 등 중·고등학교도 인접해 있고, 성성학원가 이용도 편리하다.
아울러 이번 3·4단지 분양이 완료되면, 앞서 공급된 1·2·5·6단지와 더불어 총 6,010세대 규모의 천안 아이파크 브랜드 시티가 완성된다. 이는 수원, 청주 가경, 대전 등 주요 도시에 조성된 아이파크 브랜드 시티 중에서도 큰 규모로 알려져 있다. 특히 3·4단지는 브랜드 시티를 완성하는 마지막 단지여서 수요자의 관심이 높을 것으로 예상된다.
한편 ‘천안 아이파크 시티 3·4단지’ 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 일원에 9월 중 개관할 계획이다.
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